Neues Jahr, neue Richtlinien
Zum Jahresanfang gab es für unser Projekt gleich gute Nachrichten aus der Politik: Am 12. Januar hat das Land Baden-Württemberg einige neue Richtlinien verabschiedet, die das Bauen mit Holz erleichtern. Baurechtlich wurde damit eine wichtige Voraussetzung geschaffen, um unser fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus in Holz-Stroh-Lehmbauweise als erstes seiner Art in Freiburg zu realisieren.
Als Pionierprojekt wollen wir die Holz-Stroh-Lehmbauweise als gesunde, klimafreundliche und zukunftsfähige Alternative in der Region weiter vorantreiben. Wir wollen zeigen, dass sie auch jenseits des individuellen Hausbaus funktioniert und im mehrgeschossigen, sozialen Wohnungsbau realisierbar ist. Ein wichtiger Schritt also – für die Stadtentwicklung der Zukunft UND für die Realisierung unseres Projekts.
Gemeinschaftliches Bauen & Wohnen – verschiedene Modelle im Vergleich
In Freiburg gibt es verschiedene Modelle des gemeinschaftlichen Bauens & Wohnens, die sich alle für eine Entwicklung hin zum bezahlbaren Wohnen einsetzen und damit auch politisch wirksam sind.
Während der Bauverein Breisgau eG und das Mietshäuser Syndikat recht bekannt sind, ist mit unserer Trägerorganisation der Dachgenossenschaft „Wohnen für alle eG“, seit 2020 ein neuer Akteur auf dem Wohnungsmarkt.
Auch die Wohnen für Alle eG vereint mehrere Bauprojekte unter ihrem Dach und versucht dabei die Vorteile von Genossenschaften mit den Selbstverwaltungsstruktren der Syndikats-Projekte zu vereinen: So wie die bekannte Baugenossenschaften übernimmt die Dachgenossenschaft beispielsweise hauptamtlich zentrale Verwaltungsaufgaben wie die Bauträgerschaft und später die Vermietung der Wohnungen und trägt damit zur langfristigen Stabilität der Projekte bei. Viele Entscheidungen des täglichen Zusammenlebens überlässt sie jedoch den jeweiligen Hausvereinen, die aus den dort wohnenden Mitgliedern bestehen. Dadurch stärkt die Genossenschaft die gemeinschaftlichen Strukturen und die Identifikation der Bewohner:innen mit den Häusern, während die Projektabwicklung professionell organisiert bleibt.
Auch bei der Finanzierung der Bauprojekte gibt es Unterschiede: Herkömmliche Baugenossenschaften finanzieren das notwendige Eigenkapital i.d.R. ausschließlich durch Einlagen von Genossenschaftsmitgliedern. Häufig tragen dabei einen Großteil die zukünftigen Mieter:innen, die entsprechend hohe Summen als sog. Pflichteinlagen einzahlen müssen. Durch das unverzinsten Eigenkapital und die Gemeinwohlorientierung bleiben die Mieten niedrig(er) und langfristig bezahlbar.
Das Mietshäusersyndikat wiederum setzt beim Eigenkapital komplett auf Nachrangdarlehen, die zu einem großen Teil von Außenstehenden eingeworben werden und die finanzielle Grundlage der Projekte bilden. So haben mehr Menschen ein niederschwelliges Zugang zu gemeinsames Wohnens, unabhängig von Einkommen.
Die Wohnen für Alle eG kombiniert beide Finanzierungs-Instrumente: Die Projekte finanzieren sich über Pflichteinlagen der zukünftigen Mieter:innen UND Nachrangdarlehen von Außenstehenden. Konkret bedeutet das, die Höhe der Pflichteinlagen für die zukünftigen Bewohnenden sinkt, sodass die Wohnungen auch für weniger kapitalstarke Interessent:innen zur Verfügung gestellt werden können. Gleichzeitig sinkt auch die finanzielle Verpflichtung gegenüber außenstehenden Darlehensgeber:innen. Somit können die Wohnungen einem breiten Spektrum an Menschen angeboten werden, während die Mieten langfristig bezahlbar bleiben.
Der erste Schritt zur Unterstützung der Wohnen für Alle eG ist die Mitgliedschaft, die durch den Kauf von fünf Einlagen zu je 100,- Euro vollzogen wird – Diese Anteile sind sowohl ein solidarischer Beitrag als auch ein gesellschaftspolitisches Zeichen in Zeiten von Wohnraummangel und explodierender Mieten.
«« Jetzt Mitglied werden »»
Wir freuen uns über weitere Fragen zu diesem Thema – zum Beispiel an unseren Marktständen (siehe unten) oder Online-Infoabenden und natürlich über euren Entschluss, euch der Wohnen für Alle eG anzuschließen. Besonders freuen wir uns aber über eine Unterstützung unseres Projekts mit einem Nachrangdarlehen.
Mehr Infos dazu gibt es auf unserer Unterstützen-Seite.
Termine, Termine…
Online Infoabend für Unterstützer:innen: Dienstag, 03. Februar 2026 um 19:00
Wenn Du LifeLab mit einem Direktkredit (auch Nachrangdarlehen genannt) unterstützen willst aber noch Fragen hast, dann melde Dich bei einer unserer Online-Infoveranstaltung an. Erfahrene Menschen von LifeLab geben Einblicke ins Projekt und die Finanzierung.
Hier geht’s zur Anmeldung.
Infostände auf verschiedenen Freiburger Märkten:
31. Januar, 07. , 14. & 21. Februar: Stühlinger Markt
28. Februar: Wiehre Markt
Stand auf der Immomesse: 28. Februar & 01. März, 10:00 bis 17:00 Uhr
Gemeinsam mit anderen Projekten, die auf Kleineschhoz bauen möchten, präsentieren wir uns auf der diesjährigen Immomesse.
🎉👻 Wir hoffen, ihr seid gut ins neue Jahr gestartet und wünschen euch viel Spaß in der Fasnachtszeit 🐢🍬