Visionär:innen. Ein Stück Zukunft
Unterstütze unser Wohnprojekt mit einem Direktkredit von 5.000,- € und sei Teil der sozial-ökologischen Bauwende
Wir bauen Freiburgs erstes fünfgeschossiges
Holz-Stroh-
Lehmhaus
Unser Pionierprojekt verbindet nachhaltiges Bauen und gemeinschaftliches Wohnen!
- Bauen mit Stroh, Holz und Lehm in mehrgeschossiger Bauweise
- 21 Wohneinheiten mit über 65 % sozial gefördertem Wohnraum
- Im Erdgeschoss offene Räume für Kultur, Bildung und Nachbarschaft.
- Ein zukunftsfähiges Modell für soziale und klimagerechte Stadtentwicklung.
Und dafür brauchen wir deine Unterstützung!
Worum es geht
LifeLab e.V. ist ein Wohnprojekt der Dachgenossenschaft Wohnen für Alle eG. Wir verstehen uns als Labor für die Frage: „Wie wollen wir in Zukunft leben?“ Wir schaffen dauerhaft bezahlbaren und ökologischen Wohnraum und setzen Impulse für das Wohnen von Morgen.
Die Finanzierung von insgesamt 11,5 Mio. € erfolgt durch Eigenkapital der zukünftigen Mieter:innen, öffentliche Fördermittel und Kredite. Zur Umsetzung suchen wir 500 Unterstützer:innen, die durch Direktkredite à 5.000,- € (oder einem anderen Betrag) das verbleibende Projektvolumen von 2,5 Mio. € für den Grundstückskauf mitfinanzieren.
SO KANNST DU UNS UNTERSTÜTZEN
1. Genossenschaftsmitgliedschaft beantragen
Voraussetzung für die Vergabe eines Direktkredits an LifeLab e.V. ist deine Mitgliedschaft in der Dachgenossenschaft Wohnen für Alle eG, unserer Trägerorganisation. Diese kannst du hier beantragen.
2. Genossenschaftsbeiträge einzahlen
Nachdem du deine offizielle Mitgliedsbestätigung für die Dachgenossenschaft Wohnen für Alle eG erhalten hast, zahlst du die dafür anfallenden fünf Genossenschaftsanteile zu je 100,- € auf das Konto der Dachgenossenschaft ein.
3. Fragebogen für Direktkredite ausfüllen und Direktkredit einzahlen
Im Fragebogen für Direktkredite legst du selbst die Höhe des Darlehens und weitere Konditionen fest.
Du erhältst dann den offiziellen Direktkreditvertrag per Post von der Dachgenossenschaft Wohnen für Alle eG zugesendet. Nachdem du ihn unterschrieben hast, zahlst du deinen Unterstützungsbeitrag auf das abgesicherte Treuhandkonto ein (mehr dazu in den FAQs).
FAQ
Über LifeLab e.V. & die Wohnen für Alle eG
Was ist LifeLab e.V.?
LifeLab e.V. ist ein Wohnprojekt der Dachgenossenschaft Wohnen für Alle eG. Wir verstehen uns als Labor (Lab) für die Frage: „Wie wollen wir in Zukunft leben?“ Unser Ziel ist es, dauerhaft bezahlbaren und ökologischen Wohnraum zu schaffen und Impulse für das Wohnen von Morgen zu setzen.
Wir sind überzeugt, dass innovative Wohnkonzepte einen wesentlichen Beitrag zur Lösung gesellschaftlicher Herausforderungen leisten können. Hierfür verbindet LifeLab e.V. Nachhaltigkeit, Gemeinwohlorientierung und urbanes Leben zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept.
Was bedeutet das konkret?
- Wir errichten das erste fünfgeschossige Holz-Stroh-Lehmhaus in Freiburg und setzen damit neue Maßstäbe in ressourcenschonender Architektur für 21 Wohneinheiten. Menschen in unterschiedlichen Alters- und Lebensphasen finden hier dauerhaft ein Zuhause.
- Wir betrachten Wohnen als Grundrecht. Die Mitgliedschaft unseres Wohnprojektes in der Dachgenossenschaft verhindert, dass das Haus jemals teuer verkauft oder an Investor:innen veräußert werden kann. So bleiben die Mieten dauerhaft erschwinglich, und die Bewohner:innen entscheiden auch in Zukunft gemeinsam selbst über das Haus.
- Wir wollen einen aktiven Beitrag zur Stadtgesellschaft leisten. Eine Großküche und ein Multifunktionsraum im Erdgeschoss machen unser Haus zu einem lebendigen Begegnungsort im neuen Quartier Kleineschholz.
Warum braucht man eine Genossenschaft, um ein Haus zu bauen?
In Freiburg wird Wohnen immer teurer. Mieten steigen, bezahlbarer Wohnraum wird knapp. Die Gründe sind vielschichtig: Investor:innen orientieren sich an Renditen, der Zuzug in die Stadt wächst stetig und Wohnungsneubau konzentriert sich vorwiegend auf die gehobenen Preissegmente. Von politischer Seite fehlen seit langem wirksame Antworten auf die wachsende Wohnungskrise.
Solidarische Wohn- und Baugenossenschaften wirken dieser Entwicklung entgegen. Sie kaufen Grundstücke und Häuser, verwandeln diese in gemeinschaftliches Eigentum und verhindern so dauerhaft Spekulation und Mietsteigerungen. Anders als private Investor:innen verfolgen sie keine Gewinninteressen, sondern orientieren sich an den Bedürfnissen der Bewohner:innen.
Was ist die Dachgenossenschaft Wohnen für alle eG?
Die Wohnen für Alle eG wurde 2020 gegründet und ist eine Freiburger Dachgenossenschaft, die Wohnprojekte wie LifeLab e.V. umsetzt und begleitet. Sie bietet einen juristischen und organisatorischen Rahmen, so dass nicht jede Initiative eine eigene Genossenschaft gründen muss. Die Unterstützung reicht von rechtlicher Beratung, über Verwaltungsaufgaben bis hin zu Marketing und Kommunikation. So können Wohnprojekte wie LifeLab e.V. sich auf ihre eigentliche Aufgabe konzentrieren: gemeinschaftlichen und selbstbestimmten Wohnraum zu schaffen.
Konkret bedeutet das: Nicht LifeLab e.V. gehört das Haus, sondern der Dachgenossenschaft. Sie übernimmt die Bauträgerschaft und später auch die Vermietung der Wohnungen und Gewerbeflächen.
Die Dachgenossenschaft ist zudem Mitglied im Prüfungsverband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., der in regelmäßigen Prüfungen die satzungsgemäße Tätigkeit und finanzielle Tragfähigkeit der Genossenschaft sicherstellt.
Warum muss ich Mitglied in der Dachgenossenschaft Wohnen für alle eG werden, um einen Direktkredit an LifeLab e.V. zu geben?
Es gibt rechtliche Gründe: Die Wohnen für Alle eG darf Direktkredite nur von ihren Mitgliedern annehmen. Klassische Investmentfonds können nur von lizenzierten Kapitalverwaltungsgesellschaften, Banken oder anderen finanziellen Institutionen, die die regulatorischen Anforderungen erfüllen, aufgelegt werden.
Die Mitgliedschaft in der Dachgenossenschaft bedeutet zudem mehr als nur eine rechtliche Formalität. Sie zeigt, dass du unsere Ziele verstehst und mitträgst: Wir wollen bezahlbaren Wohnraum schaffen, die Stadtgesellschaft stärken und nachhaltig bauen! Ein klassischer Investmentfond dagegen ist primär auf Gewinn ausgerichtet.
Wenn du der Dachgenossenschaft Wohnen für Alle eG einen Direktkredit zur Verfügung stellst, kannst du gezielt bestimmen, dass dein Geld für LifeLab e.V. verwendet wird.
Finanzierung & Unterstützung
Wie wird das Wohnprojekt LifeLab e.V. finanziert?
Aktuell rechnen wir mit Investitionskosten in Höhe von rund 11,5 Mio €. Die Finanzierung erfolgt über mehrere Säulen: Eigenkapital der zukünftigen Bewohner:innen, Bankkredite, öffentliche Fördermittel und vergünstigte öffentliche Kredite sowie Direktkredite von Genossenschaftsmitgliedern, die ebenfalls zum Eigenkapital zählen.
Ca. 39% (= ~4,5 Mio €) der Kosten decken wir durch Eigenkapital. Rund 2 Mio € davon werden über sog. zinslose Pflichteinlagen der wohnenden Mitglieder erbracht. Für die restlichen 2,5 Mio € benötigen wir weitere zinsgünstige Direktkredite von Mitgliedern der Dachgenossenschaft (auch Nachrangdarlehen genannt).
Ein wesentlicher Aspekt unserer Finanzierungsstrategie sind die zukünftigen Mieteinnahmen. Wir entwickeln ein sozial ausgewogenes Mietmodell, das kostendeckend ist, unsere Kredite bedient und gleichzeitig bezahlbares Wohnen ermöglicht. Dabei gilt: Stärkere Schultern tragen mehr, schwächere werden entlastet.
Wie viel kostet der Bau insgesamt?
Wir rechnen aktuell mit Gesamtkosten von ca. 11,5 Mio €. Unseren Finanzierungsplan besprechen wir während der Reservierungsphase laufend mit der Stadt Freiburg und haben ihn bereits mehrfach von Finanzexpert:innen und Banken überprüfen lassen. Im Finanzplan enthalten ist bereits ein großzügiger Puffer für unvorhergesehene Kosten.
Durch unsere enge Kooperation mit der Zimmerei Grünspecht, die für uns als Generalunternehmen den Bau umsetzen wird, haben wir zudem eine hohe Planungssicherheit.
Wozu braucht ihr 500 * 5.000 €, also genau 2,5 Mio € als Leihgabe für euer Eigenkapital?
Die 500 Direktkredite à 5.000,- € dienen dem Kauf des Grundstücks im Freiburger Quartier Kleineschholz im Wert von rund 2,5 Mio €. Der Grundstückserwerb ist der erste entscheidende Schritt für unser Wohnprojekt. Eine Rückzahlung der Direktkredite erfolgt später über die laufenden Mieteinnahmen (und neue Direktkredite), sodass die Direktkreditgeber:innen nach und nach ihr eingesetztes Kapital zurückerhalten können.
Was genau ist ein Direktkredit (auch Nachrangdarlehen genannt)?
Ein Direktkredit – oder auch Nachrangdarlehen – ist eine Möglichkeit für Privatpersonen oder Institutionen, Projekte wie LifeLab e.V. direkt finanziell durch eine Geldleihgabe zu unterstützen, ohne dass eine Bank als Zwischenhändler agiert. Hierfür müssen die Privatpersonen oder Institutionen Mitglied in der Dachgenossenschaft Wohnen für Alle eG werden. Die möglichen Zinssätze liegen unter denen klassischer Investmentfonds, das Geld fließt direkt in ein konkretes, lokales Projekt.
Der Begriff „nachrangig“ bedeutet in diesem Kontext, dass dieser Kredit eine besondere rechtliche Stellung hat: Wenn die Genossenschaft Geld für wichtige Zahlungen braucht, können Darlehensgeber:innen nicht sofort die Rückzahlung verlangen. Sollte das Projekt in finanzielle Schwierigkeiten geraten, werden zunächst andere Gläubiger wie beispielsweise Banken bedient und erst „nachrangig“ die Darlehensgeber:in eines Direktkredits.
Die Direktkredite an LifeLab e.V. werden auf ein Treuhandkonto eingezahlt, ihre Verwendung ist damit ausschließlich für den Grundstückskauf vorgesehen und kann für nichts anderes verwendet werden. Erst, wenn wir das gesamte Kapital für den Grundstückskauf zusammen haben, wird der Direktkredit verwendet. Nach dem Kauf ist der Direktkredit durch den Gegenwert des Grundstücks abgesichert.
Wann und wie erfolgt die Rückzahlung von Direktkrediten?
Die Laufzeit deines Direktkredits kannst du selbst festlegen. Um Planungssicherheit für unser Projekt zu gewährleisten, beträgt die Mindestlaufzeit 2 Jahre. Danach kannst du den Direktkreditvertrag mit einer Frist von 9 Monaten kündigen.
Idealerweise wählst du eine höhere Laufzeit, z.B. 10 Jahre. In dieser Zeit wird unser Bau fertiggestellt, und wir haben genügend Mittel zur Planung.
Am besten sind für uns unbefristete Direktkredite/Nachrangdarlehen. Diese sind ebenfalls ab einer Laufzeit von 2 Jahren und einer Frist von 9 Monaten kündbar, laufen aber nicht automatisch aus.
Die Rückzahlung erfolgt über einen Mischansatz: Teilweise durch laufende Mieteinnahmen, teilweise durch Refinanzierung von neuen Mitgliederdarlehen. Dieser Mechanismus gewährleistet eine stabile Finanzierungsstruktur und planbare Mieten.
Welche Zinsen erhalte ich für einen Direktkredit?
Auch für die Höhe der Zinsen gibt es Auswahlmöglichkeiten. Da die Direktkredite eine Alternative zu Bankkrediten sind, liegen die Zinssätze unter dem Bankniveau. Aktuell können wir Zinsen bis zu 2% gewähren. Wobei niedrigere Zinsen sich direkt in günstigeren Mieten widerspiegeln.
Wie hoch sollte meine Unterstützung sein?
Wir setzen keine starre Mindestgrenze für Direktkredite. Aus Verwaltungsgründen haben sich Beträge ab 2.000 Euro als sinnvoll erwiesen. Kleinere Summen würden den organisatorischen Aufwand unverhältnismäßig erhöhen. Hingegen existiert keine festgeschriebene Maximalgrenze. Wir freuen uns über jede Unterstützung – egal ob klein oder groß. 🙂
Rechtliches & Sicherheit
Rechtliche Hinweise zu Direktkredit
Es ist wichtig – und auch unsere Pflicht – darauf hinzuweisen, dass ein Direktkredit oder Nachrangdarlehen ein gewisses Risiko birgt: Wenn die Dachgenossenschaft wichtige Zahlungen leisten muss, kann die Rückzahlung zurückgestellt werden. Das bedeutet, die Darlehensgeber:innen können keine Zinsen oder Rückzahlung fordern, wenn dies die finanzielle Stabilität der Genossenschaft gefährden würde.
Im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz werden zuerst Bankkredite und andere Gläubiger:innen bedient. Erst danach können Direktkreditgeber:innen mit einer Rückzahlung rechnen. Das bedeutet: Es besteht das Risiko, dass Anleger:innen ihr eingesetztes Geld nicht oder nur teilweise zurückbekommen.
Wir sind transparent: Für Direktkredite von Mitgliedern gibt es keine Prospektpflicht. Eine Geldanlage in Form eines Mitgliederdarlehens ist mit Risiken verbunden. Potenzielle Anleger:innen sollten dies sorgfältig abwägen. Mehr Informationen geben wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wie sicher ist mein Geld, wenn ich es an LifeLab e.V. als Direktkredit verleihe?
Um eine möglichst hohe Sicherheit für die Direktkredite zu gewährleisten setzen wir auf ein Treuhandkonto als zusätzliche Garantie. Ein Treuhandkonto bedeutet, dass ein unabhängiger Dritter – in diesem Fall ein neutrales Finanzinstitut – die Gelder verwaltet und schützt. Die Gelder werden vollständig getrennt von unseren übrigen Geschäftskonten geführt und können nur für den vereinbarten Zweck – den Kauf des Grundstücks – verwendet werden. (Sollte der Kauf nicht wie geplant zustande kommen, fließen die Mittel vollständig und direkt an die Unterstützer:innen zurück.) Nach dem Erwerb des Grundstücks wird der Direktkredit durch den Grundstückswert gedeckt.
Beachte zudem: Genossenschaften sind eine der sichersten Rechtsformen. Die Dachgenossenschaft wird vom Genossenschaftsverband regelmäßig geprüft: Unabhängige Expert:innen durchleuchten regelmäßig unsere Finanzen und Wirtschaftlichkeit. Diese externe Kontrolle gibt zusätzliche Sicherheit für alle Mitglieder.
Unsere Wirtschaftlichkeit basiert auf soliden Prinzipien:
- transparente Buchführung,
- gemeinschaftliche Entscheidungen und eine
- klare Ausrichtung auf gesellschaftlichen Nutzen statt Gewinnmaximierung!
Motivation & Mehrwert
Welche weiteren Vorteile bietet mir die Mitgliedschaft in der Dachgenossenschaft Wohnen für Alle eG?
Wir sind überzeugt: Wohnen ist ein Grundrecht! Mit deiner Mitgliedschaft in der Wohnen für Alle eG setzt du ein Zeichen für eine andere Wohnpolitik in der Region. Deine Vorteile:
- Du stärkst solidarische Wohnprojekte wie LifeLab in der Region.
- Du trägst dazu bei, dass Wohnraum dem Markt entzogen wird.
- Du wirst Teil einer Gemeinschaft, die sich in Freiburg für nachhaltiges Wohnen einsetzt.
- Du kannst bei Mitgliederversammlungen mitbestimmen.
- Du kannst mit deinem Nachrangdarlehen langfristig zu bezahlbaren Mieten beitragen.
Warum sollte ich mein Geld in ein Wohnprojekt wie LifeLab e.V. investieren, wenn ich bei der Bank höhere Zinsen bekomme?
Ja, Banken bieten oft höhere Zinsen. Aber wohin fließt dein Geld da wirklich? Meist in Projekte, deren Ziele und Wirkung oft intransparent sind.
Ein Direktkredit für LifeLab e.V. ist anders: Du investierst direkt in ein nachhaltiges Wohnprojekt in Freiburg mit nachbarschaftlichem Engagement. Dein Geld schafft so bezahlbaren Wohnraum, stärkt unsere Stadtgesellschaft und macht echte Veränderung möglich.
Ich bin noch unsicher. Wohin kann ich mich wenden?
Das Finanzteam von LifeLab e.V. beantwortet gerne alle deine Fragen und vereinbart bei Bedarf einen Telefontermin mit dir. Du erreichst uns unter: finanzen@lifelab.dev
Wir veranstalten zudem regelmäßig Online-Infoabende, in denen wir unser Projekt und die Finanzierung vorstellen und alle Fragen beantworten. Die Termine findest du weiter unten auf der Seite.
Alternativ kannst du dich auch direkt an die Geschäftsstelle der Dachgenossenschaft Wohnen für Alle eG wenden. Diese ist unter mitglied@wohnenfueralle.org und +49 160 6978815 erreichbar.
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57, Malermeister, Luxembourg„Ich bin froh ein Teil der Bewegung zu sein!“
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28, Erlebnispädagoge, Freiburg„Ich finde es großartig, einen Holz-Stroh-Lehmbau zu unterstützen und gleichzeitig finde ich es wichtig, genossenschaftliches Wohnen zu fördern!“
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63, Sportlehrerin, Wadern„Ich finde das Projekt super, ganz nach dem Beatles Song „come together“.“
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65, Tagespflegerin, Achern„Ich unterstütze LifeLab, weil über das Eigene hinaus, auch das Gemeinschaftliche berücksichtigt wird.“
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63, Ingenieur, Achern„Ich habe LifeLab unterstützt, weil hier Geld kein totes Kapital, sondern sinnvoll angelegt ist.“
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Zimmerer, Freiburg„Ich will helfen, dass Menschen einen sicheren und bezahlbaren Wohnraum entstehen lassen.“
WIR SIND DER LIFELAB E.V.
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Amy
27, Zimmerin, Freiburg
Mich begeistert die Idee, langfristig bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig die sozial-ökologische Bauwende mit anzukurbeln. Wohnen ist politisch!
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Anita
75, Erzieherin, Mutter, Oma, Marktfrau, Schopfheim
Die Vorstellung mit vielen unterschiedlichen Menschen gemeinsam zu wohnen begeistert mich. Gemeinsam statt einsam, alt und jung!
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Annika
32, Erzieherin, Freiburg
Mich begeistert die Idee neuen Wohnraum zu schaffen, welcher gemeinschaftlich genutzt und gestaltet werden kann.
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Christian
55, Bereichsleiter bei Tropenwaldstiftung Oroverde, Freiburg
Warum LifeLab? Weil ich sozial-ökologisch-politisch enkeltauglich wohnen und mich gemeinsam mit Anderen für eine nicht marktbestimmte Gesellschaft im Rahmen eines „Guten lebens“ („buen vivir“) engagieren möchte.
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Ella
26, Hebamme, Freiburg
Ich freue mich durch die Laubengänge zu gehen und allen Menschen zu begegnen, mit denen wir uns durch Höhen und Tiefen des Projekts gekämpft haben und mit denen wir immer näher zusammen gerückt sind (wortwörtlich !).
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Paula
39, Geschäftsführerin interalia, Merzhausen
Am meisten begeistern mich tatsächlich die unterschiedlichen Menschen im Projekt und das Gefühl, dass wir zwar alle unterschiedlich sind, aber doch eine gemeinsame Vision vom Zusammenleben haben.
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Yannis
32, Zimmerer, Freiburg
Ich habe selbst als Kind erleben dürfen, wie es ist in einer sozial und Gemeinwohl orientierten Gemeinschaft aufzuwachsen. Ich freue mich, dies auch meiner Familie zu ermöglichen.
Unsere Vision
Eine gerechte, inklusive und nachhaltige Gesellschaft mit selbstverwalteten, solidarischen und diversen (Wohn-)Gemeinschaften als Grundstein.
Im Zentrum unseres Handelns und (zukünftigen) Zusammenlebens stehen die genossenschaftlichen Grundprinzipien: Selbsthilfe, Selbstorganisation und Selbstverantwortung. Damit schaffen wir nicht nur Wohnraum, sondern eine lebendige und demokratische Umgebung, in der die Bewohner:innen aktiv an der Gestaltung ihres Wohnumfelds teilnehmen können.
Online-Infoabende
Wir veranstalten zudem regelmäßig Online-Infoabende, in denen wir unser Projekt und die Finanzierung vorstellen und alle Fragen beantworten. Hier kannst du dich für einen der nächsten Termine anmelden:
Dienstag, 02. Dezember 2025 um 19:00
Zur AnmeldungDienstag, 13. Januar 2026 um 19:00
Zur Anmeldung
